Veelgestelde vragen

Ja. Als EU-burger kunt u in Spanje vrij wonen en werken. U moet wel een aantal zaken regelen:

• inschrijving als EU-resident (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión)
• inschrijving in de gemeente (empadronamiento)
• fiscale registratie en aangifte
• zorgverzekering of toegang tot publieke zorg

De belangrijkste stappen zijn:

• NIE-nummer aanvragen (fiscaal identificatienummer)
• Empadronamiento bij de gemeente
• Inschrijving als EU-resident bij de Oficina de Extranjería
• Spaanse bankrekening openen
• Zorgverzekering regelen (publiek of privé)
• Uitschrijven uit Nederland (BRP) en fiscale woonplaats verleggen
• Eventueel kentekenbewijs en rijbewijs aanpassen
• Fiscale situatie inrichten met een Spaanse fiscalist (gestor)

Als u in Spanje woont (meer dan 183 dagen per jaar), bent u fiscaal resident en betaalt u in Spanje belasting over uw wereldinkomen. De IRPF-tarieven 2026 zijn progressief:

• tot € 12.450: 19%
• € 12.450 – € 20.200: 24%
• € 20.200 – € 35.200: 30%
• € 35.200 – € 60.000: 37%
• € 60.000 – € 300.000: 45%
• boven € 300.000: 47%

Praktisch:

• Ondernemers (autónomo): effectief vaak 25% – 40%, afhankelijk van structuur en aftrekposten
• Pensionado's: vaak 19% – 30% afhankelijk van pensioenhoogte; AOW + bedrijfspensioen samen vallen in IRPF

Ter vergelijking met Nederland: NL heeft tarieven van circa 37% – 49,5%, met andere aftrekposten en schijven.

Dan is extra aandacht nodig. U moet kijken naar:

• Vestigingsplaats van uw bedrijf — blijft de BV in NL of richt u een SL op in Spanje?
• Bedrijfsvorm — autónomo (zzp), SL (BV) of een internationale structuur
• Belastingheffing — vermijden van dubbele heffing via belastingverdrag NL-ES
• Sociale zekerheid — Seguridad Social-bijdragen voor autónomos
• Inkomstenstructuur — salaris, dividend, management fee

Voor veel Nederlanders zeker. Spanje biedt:

• een aangenaam mediterraan klimaat (verschilt per regio)
• een ontspannen levensstijl en goede leefkwaliteit
• een grote internationale gemeenschap in expat-gebieden
• een relatief gunstige kostenstructuur voor wonen en eten
• goede infrastructuur (snelwegen, AVE-treinen, internationale luchthavens)

Het leven in Spanje is over het algemeen rustiger en minder gehaast. Voordelen:

• aangenaam en zonniger klimaat
• ontspannen, sociale levensstijl met focus op buiten
• laat dineren, lange lunches, siesta-cultuur
• betaalbare horeca en verse lokale producten

Verschillen waar u op moet letten:

• bureaucratie verloopt trager dan in Nederland
• openingstijden verschillen (lange middagpauze in kleinere steden)
• Spaanse taal is in veel situaties nodig — zeker buiten expat-gebieden
• voorzieningen kunnen lokaler en minder grootschalig zijn

Ja, in Spanje zijn drie typen onderwijs beschikbaar:

📚 Publieke scholen (colegios públicos)

• Gratis onderwijs (alleen kosten voor boeken en activiteiten)
• Onderwijs in het Spaans (en regiotaal: Catalaans, Valenciaans, Baskisch, Galicisch)
• Goede optie voor gezinnen die langdurig blijven en integratie belangrijk vinden

🏫 Concertados (gesubsidieerd privé)

• Mix van publiek en privé — gedeeltelijk door overheid bekostigd
• Vaak religieuze achtergrond (katholiek), maar niet altijd
• Ouderbijdrage relatief laag

🌍 Internationale en privé-scholen

• In expat-gebieden ruim aanbod: Costa Blanca, Costa del Sol, Madrid, Barcelona, Mallorca, Canarische eilanden
• Britse curricula (IGCSE / A-levels), International Baccalaureate (IB), Amerikaans, Duits, Frans, Nederlands
• Volledig privé en betaald — schoolgeld varieert sterk per school en regio

De Spaanse gezondheidszorg staat internationaal goed aangeschreven:

• Publieke zorg (Sistema Nacional de Salud, SNS) — toegankelijk voor residenten via Seguridad Social, AOW-gerechtigden via S1-formulier, of via convenio especial (premiebetaling)
• Private zorg — uitgebreid aanbod, snel toegankelijk, betaalbare premies vergeleken met NL
• Specialistische zorg — groot aanbod in stedelijke gebieden; in landelijke regio's soms beperkter, maar bereikbaar via verwijzing
• Apotheken (farmacias) — overal aanwezig, vaak ook avond- en zondagsdiensten

Ja, dat is volledig toegestaan. Als EU-burger kunt u in heel Spanje vrij vastgoed kopen. U heeft onder andere nodig:

• een NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer)
• een Spaanse bankrekening
• de juiste documentatie (paspoort, inkomensbewijs, etc.)

Nee. Een NIE-nummer is verplicht, maar slechts één onderdeel. Daarnaast heeft u nodig:

• een Spaanse bankrekening
• financiële documentatie (inkomen, vermogen)
• afstemming met advocaat, makelaar, notaris en bank

Een advocaat is in Spanje juridisch niet verplicht, maar wél sterk aanbevolen. De rolverdeling is anders dan in Nederland:

• De makelaar (inmobiliaria) vertegenwoordigt meestal de verkoper
• De notaris controleert de overdracht, maar doet géén volledige juridische controle
• De koper is zelf verantwoordelijk voor de due diligence

Een advocaat (abogado) controleert de juridische zaken die in Nederland onder de verantwoordelijkheid van een makelaar of notaris vallen. Denk aan:

• eigendomsrechten (titularidad)
• eventuele schulden of lasten op het pand (cargas)
• vergunningen en legaliteit (bestemmingsplan, bewoonbaarheid)
• VvE-zaken (comunidad de propietarios)

De Spaanse woningmarkt verschilt sterk per regio. In populaire expat-gebieden (Costa Blanca, Costa del Sol, Balearen, Canarische eilanden) zien we:

• hoge internationale vraag
• beperkt aanbod van kwalitatief goede woningen
• snelle verkoop van interessante objecten
• stijgende prijzen in de meeste kustregio's

In het binnenland en kleinere steden zijn er juist nog veel kansen voor wie rust en authenticiteit zoekt.

Reken in heel Spanje gemiddeld op 10% – 13% extra kosten bovenop de koopprijs. Dit hangt af van regio en type woning.

Bestaande bouw (resale):

• ITP (overdrachtsbelasting): 6% – 11% afhankelijk van de autonome regio
• Notariskosten: 0,3% – 1%
• Inschrijving Eigendomsregister: 0,5% – 1,5%
• Advocaatkosten: 1% – 1,5%

Nieuwbouw (obra nueva):

• IVA (BTW): 10%
• AJD (zegelrecht): 1% – 1,5%
• Plus notaris, registratie en advocaat

Ja, dat is mogelijk via Spaanse banken. De voorwaarden hangen af van uw status:

• Niet-residenten: doorgaans 60% – 70% financiering van de aankoopwaarde
• Residenten: tot circa 80% financiering mogelijk
• Looptijden meestal 20 – 25 jaar
• Vaste, variabele en mixed rente beschikbaar

Voor ondernemers, internationale inkomens en pensionado's is vaak extra voorbereiding nodig (vertaalde stukken, apostille, fiscale verklaring), maar er zijn zeker mogelijkheden.

Ja, maar de regels zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt. Sinds 2 januari 2025 geldt landelijk:

• verplichte registratie bij het Registro de la Propiedad (NRA-nummer)
• aansluiting op het centrale systeem SES Hospedajes

Daarnaast verschillen de regels per autonome regio:

• Costa Blanca / Valencia: licentie verplicht, 5 jaar geldig; sommige gemeenten weigeren nieuwe aanvragen
• Andalusië (o.a. Costa del Sol): RTA (stedelijk) of VTAR (platteland) licentie verplicht
• Catalonië: Barcelona geeft geen nieuwe licenties meer; bestaande licenties in centrum worden afgebouwd
• Balearen (Mallorca, Ibiza): moratorium op nieuwe vakantieverhuur-licenties
• Canarische Eilanden: regels per eiland; vergunning verplicht

Het rendement hangt sterk af van locatie, type woning en verhuurmogelijkheden. Als richtlijn:

• bruto rendement vaak tussen 4% – 8%
• netto rendement ligt lager door belastingen, beheer- en onderhoudskosten
• kustlocaties met vakantieverhuurvergunning geven doorgaans hoger rendement
• langetermijnverhuur (LAU) levert minder op maar is stabieler

Als woningeigenaar krijgt u onder andere te maken met:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — gemeentelijke onroerendgoedbelasting
• Basura — gemeentelijke afvalbelasting
• IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) — inkomstenbelasting niet-residenten, ook over fictieve huurwaarde van eigen gebruik
• Belasting op verhuurinkomsten bij daadwerkelijke verhuur (19% voor EU-residenten over netto, 24% voor niet-EU over bruto)
• Vermogensbelasting (Patrimonio) in sommige regio's vanaf bepaalde drempels

Ja, voor vrijwel elke verbouwing zijn vergunningen nodig:

• Obra menor — kleine werkzaamheden, vaak met eenvoudige melding
• Obra mayor — grotere werken, projectvergunning + architect verplicht
• ICIO — gemeentelijke bouwbelasting over de waarde van het project
• Stedenbouwkundige plannen verschillen per gemeente (PGOU)

Specifieke gebieden kennen extra restricties:

• Ley de Costas — strikte regels in de eerste 100 meter van de kust
• Beschermde natuur- en historische gebieden — soms bouwstop of beperkt ontwerp
• Rustico-grond — zeer beperkte bouwmogelijkheden

Dat kan zeker, mits:

• de juiste regio en locatie wordt gekozen
• er rekening gehouden wordt met regionale verhuur- en bouwregels
• het doel (verhuur, eigen gebruik of mix) duidelijk is
• kosten en belastingen vooraf zijn doorgerekend

De belangrijkste redenen zijn:

• het aankoopproces is complexer en anders dan in Nederland
• de rolverdeling van makelaar en notaris is in Spanje fundamenteel anders
• juridische controle en due diligence liggen bij de koper, niet bij verkoper of notaris
• de makelaar behartigt hoofdzakelijk het belang van de verkoper
• het vinden van de juiste woning met passend bestemmingsplan vraagt lokale kennis
• vastgoed wijkt in de praktijk vaak af van wat kadastraal is vastgelegd
• verhuurkansen en -beperkingen verschillen sterk per regio en gemeente
• onderhandeling levert met lokale ervaring vaak een betere prijs op
• afstemming tussen advocaat, makelaar, bank en verkoper
• begeleiding bij praktische, fiscale en administratieve vragen

Naast de evidente verschillen in staat en uitstraling, zijn er belangrijke fiscale en juridische verschillen:

• Nieuwbouw (obra nueva): 10% IVA + 1% – 1,5% AJD (zegelrecht)
• Bestaande bouw (resale): 6% – 11% ITP (varieert per regio)
• Nieuwbouw heeft 10 jaar wettelijke garantie op constructie
• Bij nieuwbouw betaalt u meestal in termijnen tijdens de bouw
• Resale-woningen hebben vaak meer karakter en directe beschikbaarheid

In gewilde Spaanse regio's worden goede woningen vaak binnen dagen verkocht door beperkt aanbod en hoge internationale vraag. In de praktijk betekent dit dat u:

• vooraf goed voorbereid moet zijn (NIE, bankrekening, financiering, advocaat)
• snel moet kunnen schakelen bij bezichtiging
• weet wat uw absolute eisen en wensen zijn

Dat kan, maar het is verstandig om vóór aankoop al duidelijk te hebben:

• wilt u verhuren (vakantie- of langetermijn) of niet?
• voor welk type gebruik koopt u? (eigen gebruik, beleggen, emigratie)
• wat zijn de regels in dat specifieke gebied en die VvE?

De drie meest gebruikte vormen voor Nederlandse ondernemers in Spanje zijn:

• Autónomo — de Spaanse zzp'er; snel en goedkoop op te starten, ideaal voor freelance en kleinschalige dienstverlening.
• Sociedad Limitada (SL) — vergelijkbaar met de Nederlandse BV; beperkte aansprakelijkheid, geschikt vanaf serieuze winst of bij personeel.
• Sociedad Limitada Unipersonal (SLU) — een SL met één aandeelhouder; zelfde structuur, één eigenaar.

Daarnaast komen Sucursal (filiaal van een Nederlandse BV) en de Comunidad de Bienes (samenwerkingsverband van autónomos) voor.

Sinds 2023 betalen autónomos sociale lasten op basis van hun werkelijke netto-inkomen. In 2026 ziet dat er zo uit:

• Eerste jaar (tarifa plana): circa €80–€88 per maand, vaak verlengbaar bij laag inkomen.
• Vanaf jaar 2: 15 inkomensschijven van circa €205 tot €605 per maand, afhankelijk van uw netto maandinkomen (van < €670 tot > €6.000).

Sommige regio's (Madrid, Andalusië, Murcia) kennen tijdelijke regionale extra kortingen waardoor het eerste jaar zelfs €0 kan zijn.

De belangrijkste stappen, in volgorde:

• NIE-nummer — fiscaal identificatienummer (verplicht eerste stap).
• Inschrijving als EU-resident bij de Oficina de Extranjería.
• Empadronamiento bij de gemeente.
• Registratie bij de Spaanse belastingdienst (Hacienda) via Modelo 036 of 037 — keuze van activiteit (epígrafe IAE) en BTW-regime.
• Inschrijving bij Seguridad Social in het regime RETA.
• Spaanse zakelijke bankrekening openen.
• Boekhoudsysteem kiezen (vanaf 2027 verplicht VeriFactu-conform).

De oprichting van een SL vraagt:

• Minimum startkapitaal: € 3.000, te storten op een zakelijke rekening vóór de notariële akte.
• NIE-nummer voor alle aandeelhouders en bestuurders.
• Naamreservering bij het Registro Mercantil Central.
• Notariële akte (escritura de constitución) met statuten.
• Inschrijving bij het Registro Mercantil Provincial.
• CIF-nummer aanvragen bij Hacienda.

Reken op € 3.500 – € 4.500 inclusief begeleiding bij een gestor of advocaat, exclusief het startkapitaal.

De Beckham-wet (Régimen Especial de Trabajadores Desplazados) is een gunstig fiscaal regime voor expats die in Spanje gaan wonen om te werken. Belangrijkste voordelen:

• Vlak tarief van 24% op arbeidsinkomen tot € 600.000 (47% daarboven).
• 6 jaar geldig (jaar van verhuizing + 5 jaar).
• Wereldwijd inkomen (buiten arbeid) blijft buiten de Spaanse heffing.

Voorwaarden:

• U was de afgelopen 5 jaar geen fiscaal resident in Spanje.
• U verhuist vanwege werk: arbeidscontract met een Spaans bedrijf, detachering, bestuurder van een Spaanse vennootschap (max 25% aandelen) of Digital Nomad Visa.
• Het werk wordt hoofdzakelijk in Spanje verricht (max 15% buiten Spanje).
• Aanvraag binnen 6 maanden na inschrijving bij Seguridad Social.

Het Digital Nomad Visa staat sinds 2023 open voor niet-EU burgers die op afstand werken voor klanten of werkgevers buiten Spanje. Voor Nederlanders is het visum als zodanig niet nodig (vrij EU-verkeer), maar het is wél interessant voor de gekoppelde fiscale voordelen.

Belangrijkste voorwaarden 2026:

• Minimaal € 36.000 bruto/jaar (circa € 3.000–€ 3.200 per maand).
• Werkrelatie van minimaal 3 maanden met klanten buiten Spanje, of een arbeidscontract dat al minstens 3 maanden loopt.
• Maximaal 20% van inkomsten uit Spaanse klanten.
• Aantoonbare werkervaring (3+ jaar) of relevante opleiding.
• Geen strafblad.
• Geldigheid: tot 5 jaar, hernieuwbaar.

Als autónomo krijgt u te maken met:

• IRPF (inkomstenbelasting) — progressief, in 2026 van 19% (tot € 12.450) tot 47% (boven € 300.000). Per kwartaal voorschot via Modelo 130.
• IVA (BTW) — meestal 21%, kwartaal aangifte via Modelo 303 + jaaroverzicht via Modelo 390.
• IRPF retentie op B2B-facturen — 15% inhouding op facturen aan Spaanse bedrijven (7% in eerste 3 jaar).
• Sociale premies (cuota RETA) — zie de aparte FAQ over autónomo-kosten.
• IAE (gemeentelijke ondernemingsbelasting) — pas verschuldigd vanaf € 1 mln omzet.

De Sociedad Limitada betaalt vennootschapsbelasting (Impuesto sobre Sociedades, IS) over de winst:

• Standaardtarief: 25%.
• Kleine ondernemingen (omzet < € 1 mln): 23%.
• Nieuwe SL's: 15% in de eerste twee winstgevende jaren (geldt niet voor dochterbedrijven van bestaande buitenlandse moeders).

Daarnaast betaalt u IRPF over salaris/dividend dat de SL uitkeert aan u privé.

Vergelijking met autónomo:

• Autónomo loont vaak tot circa € 50.000–€ 60.000 winst per jaar.
• Vanaf hogere winsten kan een SL fiscaal gunstiger zijn, mits u salaris/dividend slim combineert.
• SL geeft beperkte aansprakelijkheid en betere uitstraling richting B2B-klanten.

Modelo 720 is een verplichte informatieve aangifte over uw vermogen buiten Spanje. Geen belastingaangifte — u betaalt er niets mee, maar u rapporteert wat u heeft.

U moet aangifte doen als u fiscaal resident bent in Spanje en in één van deze drie categorieën meer dan € 50.000 bezit:

• Bankrekeningen in het buitenland (saldo of gemiddelde laatste kwartaal).
• Beleggingen, aandelen, levensverzekeringen, pensioenpotten in het buitenland.
• Onroerend goed in het buitenland.

Indienen vóór 31 maart over het voorgaande jaar. Vanaf 2024 is daarbij Modelo 721 gekomen voor crypto-tegoeden in het buitenland.

VeriFactu is het nieuwe gecertificeerde facturatiesysteem van Hacienda. Elke factuur krijgt een unieke code, digitale handtekening en QR-code en wordt direct doorgemeld aan de belastingdienst.

Tijdslijn 2026 (na uitstel van een jaar):

• 1 januari 2026 — verplicht voor SL's en grotere ondernemingen die boekhoudsoftware gebruiken.
• 1 juli 2027 — verplicht voor autónomos.

Praktische gevolgen:

• Word- en Excel-facturen zijn niet meer toegestaan.
• U heeft een VeriFactu-gecertificeerd facturatieprogramma nodig.
• Elke factuur wordt onmiddellijk geregistreerd bij Hacienda.

Wettelijk verplicht is het niet, maar in de praktijk werkt vrijwel iedere autónomo en SL met een gestor (administratief) of asesor fiscal (fiscaal). Redenen:

• De Spaanse belastingdienst werkt vrijwel volledig digitaal en in het Spaans.
• Talrijke kwartaalaangiften (Modelo 130, 303, 111, 115) — gemiste deadlines = boetes.
• Verschillen in bedrijfsvormen, regio's en regimes vragen lokale kennis.
• Een gestor heeft een digitale handtekening (certificado digital) waarmee hij namens u zaken kan regelen.

Indicatieve kosten:

• Autónomo: € 60–€ 120 per maand.
• SL: € 150–€ 350 per maand, plus eenmalig de jaarrekening.

De BTW-behandeling hangt af van wie uw klant is en waar die zit:

• Spaanse klant (B2B of B2C): 21% IVA op de factuur.
• EU bedrijf met geldig BTW-nummer: 0% IVA, vermelding 'inversión del sujeto pasivo' / reverse charge — afnemer voldoet de BTW in eigen land.
• EU consument: in principe Spaanse 21%, met OSS-regeling boven € 10.000 EU-omzet.
• Klant buiten EU: meestal 0% (export).

U moet zich registreren in het ROI (Registro de Operadores Intracomunitarios) via Modelo 036 om met Nederlandse en andere EU-klanten BTW-vrij te factureren.

Dat kan, maar er zijn fiscale en juridische haken en ogen:

• Fiscale woonplaats: woont u > 183 dagen in Spanje, dan bent u in Spanje fiscaal resident en betaalt u daar belasting over uw wereldinkomen.
• Permanent establishment: als u in Spanje structureel werk verricht voor de NL-BV, kan dat een Spaanse vaste inrichting opleveren — met Spaanse vennootschapsbelasting tot gevolg.
• Sociale zekerheid: als u alleen in Spanje woont en werkt, valt u onder Spaanse Seguridad Social, niet meer onder Nederlandse premies.
• DGA-salaris: de Nederlandse BV moet u nog steeds een gebruikelijk loon betalen — dat wordt in Spanje belast onder IRPF (of Beckham-tarief).

U mag alle kosten aftrekken die direct gerelateerd zijn aan uw activiteit, mits onderbouwd met een geldige factuur op uw NIE/CIF. De meest gebruikte:

• Sociale lasten (cuota RETA) — volledig aftrekbaar.
• Werkruimte thuis: tot 30% van het percentage dat u zakelijk gebruikt (water, gas, licht, internet) na vooraanmelding bij Hacienda.
• Telefoon en internet — voor het zakelijk percentage.
• Voertuig: alleen volledig aftrekbaar bij 100% zakelijk gebruik (handelsvertegenwoordigers, koeriers); anders alleen brandstofbonnen mét reisrapport.
• Maaltijden: € 26,67/dag binnenland, € 48,08/dag buitenland — alleen als u op zakenreis bent én elektronisch betaalt.
• Cursussen, abonnementen, vakliteratuur, gestor-kosten, software, hardware — volledig aftrekbaar bij relevantie.
• Private zorgverzekering: tot € 500 per persoon per jaar.

Ja, een autónomo kan werknemers in dienst nemen. U heet dan formeel autónomo empleador. Belangrijk om te weten:

• U moet zich als werkgever inschrijven bij Seguridad Social (CCC-code).
• Voor elke werknemer komt er ~30% sociale werkgeverslast bovenop het brutoloon.
• U bent verantwoordelijk voor contracten, loonstroken (nóminas) en de convenio colectivo (cao) van uw sector.
• U moet maandelijks loonbelasting (IRPF op nóminas) en sociale premies afdragen via Modelo 111 en 115.
• Ontslag is in Spanje gereguleerder dan in Nederland — let op de juiste contractvorm (vast, tijdelijk, fijo-discontinuo).

Vanaf het moment dat u meerdere werknemers heeft, gemiddeld bij 3–5 personeelsleden of complexere structuren, is een SL vaak fiscaal en juridisch passender.